有个读者留言抱怨说，他最近的看房经历简直用崩溃两个字来形容最合适。因为，他实在是买不到新房子，只能不断练习房产中介们来选择二手房。但半年过去了，还是没有下定决心买房。可令他尴尬的事情是，他看过的那十几套二手房，虽然也还是没有卖掉，但价格又涨了十万多，可是他自己的工资却反而原地踏步，甚至老板还在明示暗示要降薪，这对他来说非常难受。

实际上，不只是房价最近在疯涨，购房难度也在不断提高。三刻周围的许多人，本来是能够凑出首付来的，当房奴也是有实力保证及时还贷，但就是没有购房资格。这主要是前段时间楼市调控又升级了，一下子让他们被排除在楼市买房资格之外。但这样的结果就是，想买房的买不到，有钱的也不让买，开发商就很头痛了！因为，开发商需要资金回笼才能给售楼小姐发工资啊！于是乎，开发商不得不压箱底的杀手锏拿出来了。

这是啥呢？——首付分期和零首付！怎么样，疯狂吧？没想到两年之前风风火火的零首付、首付分期再次冲出江湖。这就充分说明，楼市真的冷静下来了，和2017年上半年的火爆交易想必，楼市的交易正在走下坡路。但楼市调控眼睛里容不得沙子，派出了好多督察组来检查开发商有没有违规操作，这下子首付分期这种事情又被取消了，所以那些连首付都凑不出来的刚需族，又失去了购房的可能性！

但问题是，一边是购房难度直线上涨，另一边却是房价疯涨！即便是没人买，也还是要涨价！但三刻很清楚，其实开发商也不愿意房价涨太高。对此，有人觉得三刻肯定糊涂了，房价越高开发商不是赚得越多吗？开发商还自导自演雇佣群众演员来提高房价呢，怎么会对房价上涨保持消极态度呢？对此，三刻只能说：登高必跌重！现在，实体经济一片萧条，大家的收入原地踏步，但房价却还是一飞冲天，这说明房价越是接近顶点，就越要开始走下坡路。

而最大的现实问题就是，最新一期的房价数据公布了，被纳入统计范围内的70个城市中，有63个城市房价上涨，这显然是对越来越高调的楼市调控直接打脸。所以，楼市调控这次选择了直接捏住楼市的七寸，那就是——资金。为啥说资金问题是楼市的命门所在呢？很简单，因为无论是开发商还是炒房客，实际上他们之所以能够在楼市江湖中拥有这么大的话语权，根源就在于他们一直在用资金杠杆买地盖楼，或者一出手就买下20套房子。所以，有句话说得好，银行的钱到了炒房客与开发商手上，花钱就像是瀑布一样，谁都挡不住。

但现在情况变了，毫无疑问的是，开发商以及整个楼市迎来了资本寒冬！现在，街头巷尾都在传言说，银行已经放话了，只对规模在全国前50名的开发商发放贷款，同时预售制将发生重大改革，有些城市甚至只给现房发放许可证。换句话说，对许多开发商来说，必须在没有银行贷款的支持下，凭借着自己的力量把房子全部搞好！那么，大家觉得开发商有那个实力吗？

至于炒房客的资金流也受到了影响！过去，炒房客可以通过把房产抵押给银行的方式来获得总价70%的现金，但现在银行只同意最高按50%来做抵押贷款。这样一来，实际上就抵消了炒房客的炒房利润。另一方面，炒房客卖房也变得很难，因为限售期卡着呢，没有个五六年就千万不要想着变现离场。所以，现在炒房客被困在楼市当中，进退不得，真是焦虑啊！

因此，盛极必反就是未来楼市的真实写照。这其实也是开发商和炒房客自找的，谁让他们把房价炒高的？这不是让楼市调控无法下台吗？所以，既然不给楼市调控面子，那干脆咱们就刀兵相见，直接从楼市资金这个最大的软肋出手，到时候看看因为房价上涨而自以为赚得盆满钵满的开发商和炒房客，还能有几天的好日子过！